借名買(mǎi)房有風(fēng)險嗎?

借名買(mǎi)房有風(fēng)險嗎?

借名買(mǎi)房有風(fēng)險嗎?鄭州律師事務(wù)所解析:

當事人借名買(mǎi)房往往是為了避免購房限制政策、信用政策等。這些政策文件雖然不屬于法律、行政法規,但根據我國房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀,普通商社的購買(mǎi)限制政策是國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)規制的措施之一,保障性住宅購買(mǎi)限制政策是為了保障城市低收入群體和住宅困難群體的住宅需求。如果你只是以自己的名義買(mǎi)房子,事實(shí)上你忽略了這些政策,所以法律上有一定的困難。

原告和被告是親戚關(guān)系。原告沒(méi)有鄭州在鄭州購買(mǎi)住宅,原告和被告之間于2013年簽訂了協(xié)議書(shū),原告以被告的名義購買(mǎi)了鄭州市的住宅,被告和開(kāi)發(fā)者的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了證州市商社買(mǎi)賣(mài)合同,與鄭州農村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂了大樓貸款合同,雙方都確認了住宅的全部購買(mǎi)費、稅金、裝修費、房地產(chǎn)管理費由原告支付。銀行貸款由原告實(shí)際償還,原告通過(guò)被告提供的農商銀行賬戶(hù)提供大樓,房屋由原告出資改裝入住等。事實(shí)上,雙方一直按照《協(xié)議書(shū)》的約定履行。但是,后來(lái)被告妄想,原告以其名義購買(mǎi)的房子為夫妻財產(chǎn),拒絕與原告合作辦理有關(guān)房子的戶(hù)籍手續。原告將被告訴法院。

錦盾律師的建議:

1、借名買(mǎi)房有風(fēng)險,借名要慎重?!段餀喾ā返谑鶙l規定,房地產(chǎn)登記簿是房屋等房地產(chǎn)物權歸屬和內容的依據,當事人在訴訟中推翻房地產(chǎn)登記簿上的記載,證明標準極高。提出主張的一方有舉證責任,不僅要證明雙方有借名購房的合意性,舉證也要形成完整的證據鏈。否則,敗訴的可能性很高,房地產(chǎn)空了。

2、形成書(shū)面協(xié)議,不得不借名買(mǎi)房。不管是什么原因,借誰(shuí)的名字買(mǎi)房間,都建議委托專(zhuān)業(yè)律師起草以名義購買(mǎi)房間的合同,明確權利義務(wù),保存證據原件,必要時(shí)可以公證。關(guān)于轉賬,必須記下轉賬用途。例如,本人(借名人)支付購房首付。

3、借名人應及時(shí)行使權利,避免不必要的糾紛。借名人符合戶(hù)籍登記條件時(shí),必須立即以自己的名義過(guò)家。房屋滿(mǎn)足交付使用條件時(shí),應立即占有使用該房屋。

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