購房合同的補辦流程是怎樣的?

購房合同的補辦流程是怎樣的?

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是在未辦理預售登記前與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的一種約定內容書(shū),如果買(mǎi)方將房屋買(mǎi)賣(mài)合同丟失了,需要及時(shí)進(jìn)行補充,不同階段的補充程序是不同的。所以,購房合同的補辦流程是怎樣的?錦盾鄭州律師事務(wù)所解析:

購房合同的補辦流程是怎樣的?

第一,在購房合同預售登記之前,如果購房合同丟失,只要其馀合同無(wú)效,與開(kāi)發(fā)人員重新簽訂,購房人支付的費用是合同費用,約50元。

第二,購房合同完成預售登記后,在銀行貸款手續沒(méi)有開(kāi)始之前,購房者失去合同的情況下,在報紙上公布合同無(wú)效,3個(gè)月過(guò)期后,拿著(zhù)報紙向預售登記機關(guān)申請取消合同,與開(kāi)發(fā)者重新簽訂合同,進(jìn)行預售登記。

第三,購房合同完成預售登記,辦理銀行貸款手續后,購房者失去合同,除第二種情況手續外,購房者還需與辦理貸款的銀行簽訂變更合同,將新合同交給銀行抵押。因為原來(lái)的購房合同被取消登記,被新合同取代了。

什么是購房合同補辦流程?

購買(mǎi)房屋的合同要到哪兒去辦?

一、購買(mǎi)期房而未進(jìn)行房產(chǎn)登記的購房者,可向當地(縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)。根據《城市商社銷(xiāo)售管理辦法》的規定,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應與購買(mǎi)者簽訂商社預售合同,從簽訂合同之日起30天內向上述兩部門(mén)辦理登記手續。

第二,如果購房者能夠及時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權登記,當然不必擔心合同和收據丟失造成的不便。根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理暫行辦法》,買(mǎi)受人應當自與交易公司簽訂交易合同之日起30日內向縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者土地行政主管部門(mén)辦理房地產(chǎn)權利登記。

三、購買(mǎi)現房,應以房屋買(mǎi)賣(mài)合同為依據,我國采用登記制度,即房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后,必須辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續。法律不保護未注冊的人。如果能夠按照法律規定的程序操作,就可以消除因不慎丟失而帶來(lái)的隱患。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有一項補充協(xié)議,該補充協(xié)議通常是房屋買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定的事項,一般在補充條款中約定。從某種意義上說(shuō),補充條款的約定比購銷(xiāo)合同中的約定更為重要,因為補充條款是根據工程項目的不同具體情況而約定的。因此,在簽訂補充條款時(shí)應把握幾點(diǎn)。

首先,要明確的是,抵押辦不下來(lái),雙方都有責任。買(mǎi)房子通常需要抵押貸款。的確,有些抵押貸款沒(méi)有完成。沒(méi)有完成的原因相對復雜。有購房者、開(kāi)發(fā)商甚至銀行和綜合因素。清楚的知道如果抵押不能解決,雙方各自的責任是什么。

二是明確辦理房屋所有權證的時(shí)間。由于購銷(xiāo)合同中一般沒(méi)有規定辦理產(chǎn)權證的期限,這通常在補充條款中約定。

再次,應將售樓書(shū)及其它廣告內容明確寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議中,這是保護購房者合法權益的重要途徑。

四是明確公攤建筑面積。公攤面積爭議最大的是公用面積的分配問(wèn)題,而且一些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,因此與開(kāi)發(fā)商的約定應該很明確,不應該只有一個(gè)一般性的公攤面積數,也不應該有哪個(gè)部分的公攤面積,而應該確定公攤的位置?,F在有許多贈予這個(gè),贈予那個(gè),其實(shí)有時(shí)候也是公共面積。

五是要明確裝修標準。后來(lái)慢慢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目都是精裝修,那么裝修標準也就必須明確了。比如裝修標準就不要泛泛而談想用進(jìn)口材料、高級材料等等這樣模糊而模糊的表述,必須明確使用什么品牌,甚至包括顏色等等。

六是明確了結賬的責任。購房者接到入住通知后,往往會(huì )拿出一部分錢(qián)來(lái)裝修房子,比如購買(mǎi)家電之類(lèi)的,但一旦因為開(kāi)發(fā)商的原因而退房,則必須寫(xiě)上開(kāi)發(fā)商的責任,開(kāi)發(fā)商必須在約定的時(shí)間內把錢(qián)還給開(kāi)發(fā)商,甚至包括利息,罰款等等。

購房合同的補辦流程是怎樣的?如果購買(mǎi)二手房一定要約定好付款事項,分期付款還是貸款,分期付款的話(huà)什么時(shí)候付,付多少一定在協(xié)議上寫(xiě)清楚,貸款的話(huà)一旦貸款辦不下來(lái)就會(huì )產(chǎn)生違約責任的問(wèn)題;另外就是騰房時(shí)間和賣(mài)主留給買(mǎi)家的室內物品,比如熱水器、空調、燃氣灶等一定要在協(xié)議上注明,以免日后不兌現。

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